임대주택의 모든것 | 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택, 공공임대주택

 

오늘은 임대주택에 대해

알아보겠습니다.

 

특히 영구임대주택,

국민임대주택, 행복주택,

공공임대주택에 대해 자세히

알아보도록 하겠습니다. 

​

 

먼저 임대주택이란 무엇일까요?

 

정부의 재원으로 주거 공간을 마련해,

전세 또는 월세로 공급하는 주택으로

크게 영구 임대주택, 국민 임대주택,

행복주택, 공공 임대주택 등으로

나눌 수 있습니다.

 

 

첫 번째로 영구 임대주택이란

무엇일까요?

 

 

영구 임대주택은 50년 동안

임대가 보장되며,

임대료 수준이 일반 시세의

30%수준으로 매우 저렴합니다.

​

면적은 전용40제곱미터 이하로

일반 분양 아파트 기준으로

약20평 이하입니다.

​

영구임대주택은 거의 영구적으로

임대가 가능 하지만

임대 종료 후, 주거 전환이

되지 않습니다.

​

입주자격은 기초수급자,

국가유공자, 위안부 피해자,

탈북 민 등으로 상당히

제한적인 분들만 가능합니다.

​

물론 무주택 세대구성원

조건이 있어야 합니다.

 

(무주택 세대 구성원이란?

세대주 포함하여 세대 구성원

전원이 무주택이어야 하며,

그 구성원 누구든 신청이

가능합니다)

 

​상기 요건에 맞으며 가구 총

소득이 도시근로자 평균소득의70%

이하라면 우선적으로

공급받을 수 있습니다.

 

2020년 기준 70% 수준의 가구

총 소득 기준은 약400만원입니다

 

(도시근로자 평균소득은 매년

보건복지부에서 발표합니다)

 

 

두 번째로 국민 임대주택이란

무엇일까요?

 

 

국민 임대주택은 임대료가

시중의 60~80% 정도로 비교적

저렴하지만, 임대기간 종료 후

매매로 전환되지 않습니다.

​

무주택자이면서 소득기준과

주거기준만 충족하면

신청이 가능합니다.

 

​가구의 월평균 소득이

도시근로자 평균의 70%여야

하는 것은 공통입니다.

 

그리고 50제곱미터 이하는

당해 지역에 거주해야 되고,

소득이 50% 이하라면

우선공급 대상이 됩니다.

 

​50제곱미터 이상은 우선공급 없이

소득기준 70% 이하이면서,

주택청약종합저축을 2년이상

가입해야 합니다.

​

또한 세대 구성원 총 재산이

2억8천8백만원 이하여야 합니다.

 

 

세 번째로 행복주택이란

무엇일까요?

 

 

행복주택은 국민 임대주택과

임대료는 비슷하지만

대학생/신혼부부/청년을 의한

공급으로 위치가 도심 근처이고

교통이 좋은 곳에 위치합니다.

 

행복주택 역시 임대 종료 후에

매매로 전환되지 않고

퇴거해야 합니다.

 

행복주택의 경쟁률은 대도시일

경우 높은 편입니다.

 

행복주택의 소득기준, 자산기준은

각자 상황에 따라 다르며

소득기준은 이렇습니다.

​

대학생(취업준비생)은 도시근로자의

월 평균 소득 이하여야 합니다.

(이때 부모 소득도 월평균

이하여야 합니다.)

 

​청년 및 신혼부부는 무직자일

경우는 안됩니다. 소득이 있어야 하며

도시근로자 월평균 소득의100%이하,

맞벌이는 120%이하이면 됩니다.

 

자산기준은 이렇습니다.

 

​대학생은 총자산 7,800만원이하,

자동차를 소유하지 않을 것

 

사회초년생은 총자산 23,700만원이하,

자동차 2,468만원이하,

 

그 외 분들은 총자산 28,800만원이하,

자동차 2,468만원이하입니다.

 

 

네 번째로 공공 임대주택이란

무엇인가요?

 

 

공공임대주택은 5년 또는

10년 거주 후 분양 전환하여

소유권 이전을 받을 수 있는

주택입니다.

​

분양가는 임대 당시 산정하는

것이 아니라 분양할 시점에(5~10년뒤)

감정평가를 받고 그 평가액의

80~90% 수준으로 분양하게 됩니다.

​

다른 자격 요건은 없고

소득요건도 없습니다만 1순위를

받기 위해서는 주택청약저축을 1

2회 이상 납입해야 합니다.

(수도권 외 지역은 6개월이상만

납입하면 됩니다)

 

​3자녀 이상 10%

노부모 부양자 5%

신혼부부 15%

생애최초주택구입자 20%

국가유공자 10%

기관추천 10% 해서 총70%는

우선 공급하고

 

나머지 30%는 일반공급 합니다.

 

지금까지 임대주택 종류별로

알아봤습니다.

잘 선택하시어 내 집 마련의

꿈을 이루시기를 바라겠습니다.