1가구 2주택 양도세 비과세 조건 | 상속 귀농 봉양 혼인 등으로 인한 일시적 1가구 2주택시 면제 조건

 

오늘은 누구나 궁금해 하는

1가구 2주택 매도 시 발생되는

양도세에 대해 비과세 조건이

무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다.​

 

최근 몇년간 우리나라 집값이 크게

오르면서 양도세에 대한 관심이

엄청 많아지고 있습니다.

 

 

그럼 먼저 양도소득세란 무엇일까요?

 

양도소득세는 집을 샀을 당시 가격과

팔았을 당시 가격의 차익에 대한

일정금액을 세금으로 정부에

내는 것입니다.

 

​결국 양도소득세는 집값이

오를 때 만 적용되는 세금입니다.

 

​집값이 내리면 양도소득세

대상이 아닙니다.

 

​양도소득세를 판단하는 기준일은

양도 시 잔금 청산일과 등기접수일 중

더 빠른 날짜로 잡힙니다.

 

​양도 시점에서 1가구 1주택일

경우 에는 양도세를 보통 면제 해주기

때문에 이 점을 잘 활용하는

운용이 필요합니다.

​

 

1가구2주택 비과세 요건은

여러 종류가 있습니다.

 

 

지금부터 하나 하나씩 알아보겠습니다.

 

 

첫 번째는 장기임대주택 또는

가정 어린이집을 보유했을 때입니다.

 

​장기임대주택 또는 가정 어린이집을

보유하고 있을 때 1가구 2주택

양도세 비과세 요건을 충족합니다.

 

​또한 장기임대주택을 갖고 있다면

거주 주택을 최초로 양도하는 경우에

한해 비과세 요건을 적용 받을 수 있습니다.

 

 

두 번째는 농어촌, 이농, 귀농의 주택입니다.

 

농어촌, 이농, 귀농 시 발생하는

1가구 2주택은 양도세 비과세 요건이 됩니다.

​

일반주택을 소유하면서 조건을

갖춘 농가 주택을 취득한 경우

농가주택을 취득한 날로부터 5년이내에

일반주택을 양도한 경우입니다.

 

단, 농가주택을 3년이상 보유해야 합니다.

 

 

세 번째는 문화재 주택입니다.

 

자신이 보유하고 있는 주택이

문화재로 채택될 경우

 

​일반주택을 양도할 때 양도세 비과세

요건에 해당됩니다.

 

 

네 번째는 부모 동거 봉양 시입니다.

 

 

1주택을 보유하고 있는 가구가 주택을

보유하고 있는 60세 이상의 직계존속을

봉양하기 위해 세대를 합치게 되면

1가구 2주택이 되지만,

 

세대를 합친 날로 부터 5년 이내로

먼저 양도하면 그 주택에는

양도세가 비과세 됩니다.

 

 

다섯 번째는 상속으로 인한 2주택자입니다.

 

상속받은 주택을 한 채 보유한1가구가

일반 주택을 양도하면 양도세

비과세에 해당됩니다.

 

 

여섯 번째는 혼인 및 동거로

인한 2주택자입니다.

 

혼인 전 주택을 보유한 사람들이

혼인으로 인해 1가구2주택이 됐을 경우에는

 

혼인 후 5년 이내에 주택을 양도하면

1가구 2주택 양도세 비과세 요건에 해당합니다.

 

 

일곱 번째는 수도권 외 실수요 주택입니다.

 

수도권 밖에 실제로 거주할 려고

취득한 주택일 경우에는1가구 2주택

비과세 요건에 해당됩니다.

 

​학업, 취업, 질병, 요양 등 부득이한

사유로 수도권 밖에 주택을 보유하고

있는 사람이 해당됩니다.

 

​이는 부득이한 사유가 해소된 날로부터

3년 이내에 일반 주택을 양도하는

경우에 해당됩니다.

 

 

마지막으로

여덟 번째는 일시적 2주택자일 경우입니다.

 

일시적으로 1가구 2주택자가된

사람들을 위한 것입니다.

 

​일시적 2주택자 기준은 이렇습니다.

 

​먼저 종전의 주택을 취득한 날로부터

1년 이상을 지난 후에 신규 주택을

취득하고 종전 주택에서 2년 이상 거주한

 

경우에는 신규 주택을 취득한 이후

3년 이내에 주택을 양도하면

비과세가 됩니다.

 

​만약 조정 대상 지역에

있으면 약간 달라집니다.

 

​신규 주택 취득일 기준으로 1년 이내

전입신고를 완료해야 하고

 

​신규 주택 취득일 기준 1년 이내

종전 주택을 양도해야 합니다.

​

 

1가구 1주택자의 양도세 비과세

요건은 많이들 아시고 있지만​

 

1가구 2주택자의 양도세 비과세

요건도 있으니 잘 활용하시면

많은 도움이 되실 겁니다~